毛坯房验房攻略——听说你还没验房就收房了?

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▲ 毛坯房验房,基本上就验这些地方,没有暖气的地区可以忽略最后一个项目。怎么验?

预先说明,这时候验出来的问题基本上找开发商,就算找物业,物业也会告诉你找开发商(除非物业有施工队)。

(图片来源于网络,侵删)

工具准备:塑料脸盆(用于验收水管)、小锤子(用于查验是否空鼓)、5米卷尺(测量高度及裂缝)、万用表或测电笔(测电)、其他(扫帚、塑料袋、报纸、小凳子、计算器、笔)。

1.墙面

墙面检查是否空鼓,可以用小锤子敲一敲,或者用钢筋轻轻划一划,声音不同的地方标出来。空鼓会对日后贴瓷砖有影响,可能会出现贴不牢的情况。

墙面还要检查是否有裂纹以及和地面是否垂直。裂纹靠眼睛仔细看就行了,垂直不想买工具的话也可以靠眼睛看,想买工具的话红外线笔、重力锥……

2.地面

地面主要看是否平整,以后贴瓷砖方便。还要量一量各房面积,少了可以让开发商退钱(多了也是要补钱的……)。

3.屋顶

屋顶主要看是否漏水渗水,墙顶是否开裂,是否有歪斜。这个也主要用眼睛看,看到就拍照存证据。

4.门窗

窗户的开关是否灵活,密封性如何,是否有翘曲、变形以及关闭不严等现象。门窗关不紧,进风漏水还不防噪音。

5.电路

预留的开关电位能不能使用,强弱电箱是否距离一米以上(国家标准),否则会相互干扰。

6.水路

7.防水

首先是墙体防水。下雨后去验房,看看各屋墙体有没有渗水现象,有没有明显变色的地方。特别是一楼,容易受潮气侵袭。

阳台和卫生间的防水,要做闭水试验。这里只针对开发商做了防水的情况,没有做防水的话,等装修师傅做了防水,干透再测。向房间地面灌水,30-40mm,蓄水24小时,问问楼下是否有漏水渗水现象。

对了,闭水试验前,要和楼下邻居打声招呼。

(图片来源于网络,侵删)

8.暖气

北方有暖气的朋友还要检查下暖气片,它前端的五金配件是否缺失,螺栓安装是否松动。

最后,一些大的问题小圣没说,什么户型不对、该装的没装这种问题,100%要找开发商的。还有一些小的验房细节看一眼就知道(空调孔、烟道孔、地漏数量,空调外机位……),也没细说。还有一些问题基本能够通过后期装修弥补。总体而言,毛坯房验房还是相对简单的~


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